Eckdaten

Objektart:                              Doppelhaus-Hälfte

Grundstücks-Größe ca.          1.023 m²

Zimmer/Räume:                     6

Bäder                                     2

Wohnfläche ca.:                    150 m²

Baujahr                                 1956

Stockwerke:                          2 + ausgeb.  Dachgeschoss

Bezugstermin:                       nach Vereinbarung

Zustand:                               älteres Haus

Heizungsart:                         Gas-Zentralheizung

Balkon/Terrasse                    Beides vorhanden

Kaufpreis:                             € 495.000

Käufer-Maklercourtage:        3,57% inklusive 19% MwSt.

Lage

Das großzügige Grundstück mit der Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig im Musikerviertel von Geretsried. Schulen gibt es nahezu alle in der Umgebung und für Sportmöglichkeiten ist auch reichlich gesorgt. Geretsried ist die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt zwischen Bad Tölz und Wolfratshausen direkt an der naturbelassenen Isar mit ihren Auen.

Objekt

Die Doppelhaushälfte  wurde in 1955/56 erbaut. Seitdem wurde es immer auf dem aktuellen Stand gehalten. Im Wohnzimmer wurden die großen Terrassentüren auf der Süd- und Westseite wurden erneuert und mit Isolierglasscheiben ausgestattet. Die Küche ist eingebaut und in einem extra Raum ist die „Speis“ direkt dran. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind neben dem großzügigen Flurbereich, der als Fernsehraum genutzt war, noch 3 Schlafzimmer. Das Bad im OG ist auf dem aktuellen Stand. Ein traumhafter Raum entstand beim Ausbau des Dachgeschosses mit einem Fenster nach Westen.

Eine Kfz-Garage für ein Auto steht im nödlichen Grundstücksbereich mit einem angebauten Geräteraum. Zur Nachbarhälfte (nach Osten) ist sehr schön abgetrennt mit einer teilweise bewachsenen Mauer.

Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Die Heizungszentrale im Keller wurde erneuert (Gas-Zentralheizung). Ein Vorratsraum gibt einen kühlen Platz für alle Köstlichkeiten.

Ausstattung

Im Eingangsbereich ist ein neu verlegter Steinzeugbodenbelag (Sollnhofer Platten) und im Wohn-Eßbereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Obergeschoss liegt größtenteils Teppich. Schöne Rundbogentüren und -Fenster und geschmachvolle Einbauschrank-Ansichten geben ein hochwertiges Raumklima.

Sonstiges

Das Baugebiet ist in einem Bebauungsplan der Baubehörde eingebunden. Das Baufenster ist wesentlich größer als das bestehende Haus. So ist es durchaus möglich und die Vorgaben lassen es zu, an das bestehende Haus einen weiteren Bauteil anzubauen.

Maklerprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Isar-Loisach-Immobilien e.K. eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.