Das Haus am Rande des Naturschutzgebietes

Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 117m²

Grundstücksgröße: 514m²

Bezug nach Absprache

Kaufpreis: € 292.000,00

Käufer-Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MWSt.

Lage:

Das Haus liegt in Höhenrain, ein Ortsteil der Gemeinde Berg am Starnberger See im Lärchenweg. Eine sehr ruhige Gegend am Rande des Ortes. Das kleine Grundstück ist in der 2.Reihe mit einer grundbuchlich gesicherten Zufahrt vom Lärchenweg her. Das Ortszentrum ist ca. 1km entfernt.

Alle Arten von Schulen bieten die Orte rund herum. Der Schulbus hält in der Nähe. Auch zum Einkaufen gibt es rundherum alle Arten von Einkaufsmärkten und Läden.

Objekt:

Das Haus wurde 1977 in Ziegelbauweise erstellt. Genauso die danebenliegende Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn/Eßbereich mit einer danebenliegenden Wohnküche mit Eckbank. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Ein Gäste-WC mit Dusch-Möglichkeit ist im Eingangsbereich. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein Bad. Der Balkon ist auf der Südseite (Giebelseite) des Hauses, darunter ist die Sonnenterrasse mit einer großen Markise. Das Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum der z.B. als Büro genutzt werden kann. Weiter ist dort ein Kellerraum und die Öl-Heizung mit der dazugehörigen Tankanlage (3 x 1500Liter). Der großzügige Vorraum ist auch als Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Vom Keller kann man direkt über eine Außentreppe in den Garten.

Ausstattung:

Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgestattet.

Eine Einbauküche ist in einer abgetrennten Küche vorhanden.